Jouw droomhuis gevonden!
Jouw droomhuis vinden is één, maar vervolgens een passende hypotheek vinden is een ander verhaal. De beste hypotheek bestaat niet, maar wel dé hypotheek die het beste bij jou past.
Wij luisteren naar wat JIJ wil en gaan jou ontzorgen, want dat is waar wij goed in zijn. Wij werken met vrijwel alle geldverstrekkers samen, daarom hebben wij voor jou altijd dé passende hypotheek met het scherpste tarief.
Dus wil jij een nieuw huis kopen, wil je weten wat je kan lenen, denk je aan oversluiten, je kan bij ons terecht voor elke hypotheekvraag, de koffie staat klaar!
Fijn dat je bij ons aan tafel zit, wat nu?
Uiteraard gaan we eerst met elkaar kennismaken. Dat mag bij ons op kantoor maar ook bij jou thuis. Dit is vrijblijvend. Wij stellen ons graag aan jou voor en willen graag weten wie jij bent. Wat zijn jouw wensen en hoe zie je de toekomst? Vanuit daar maken we ons plan van aanpak.
We bespreken de verschillende hypotheekmogelijkheden, de voorwaarden, bekijken de risico’s o.a. op het gebied van overlijden en arbeidsongeschiktheid en maken een gedegen advies op maat.
Als jij helemaal blij wordt van ons advies, gaan wij alles regelen met de geldverstrekker. Wij zorgen dat alle stukken aangeleverd worden en dat alles op tijd bij de notaris ligt, zodat jij alleen nog de handtekening hoeft te zetten en kan gaan genieten van jouw droomhuis!
Eerste woning of doorstromer
- u verhuist en heeft geen extra lening nodig. Als u al een hypotheek had op 31-12-2012 dan kunt u uw huidige hypotheek gewoon meenemen (met een nieuwe rente, als die lager is!).
- u verhuist en heeft wel een nieuwe lening nodig. Voor de nieuwe hypotheek kunt u misschien gebruik maken van het "overgangsrecht", als u op
31-12-2012 al een hypotheek had. Dat betekent dat u - indien u dat wenst - nog van een aflossingsvrije of spaarhypotheek gebruik kunt blijven maken. Toepassing van het overgangsrecht is werk voor een hypotheekspecialist. Neem hiervoor contact met ons op.
Wat zijn de nieuwe regels?
Hieronder vermelden wij in het kort het overzicht van de financiële regels.
In 2019 daalt de hypotheekrenteaftrek in de hoogste schaal van de inkomstenbelasting nog met een half procent naar 49%, maar vanaf 2020 wordt de daling 3%.
De tariefsverlaging verloopt de komende jaren als volgt:
fiscaal jaar maximaal tarief hypotheekrenteaftrek
2019 49,00%
2020 46,00%
2021 43,00%
De jaarlijkse afname van het maximale tarief waartegen hypotheekrente aftrek mogelijk is gaat door tot in 2023 het tarief van 37,05% bereikt wordt.
Een positief effect op het besteedbaar inkomen ontstaat door de verlaging van de tarieven van het eigenwoningforfait (ewf). Het eigenwoningforfait (0,5% in 2021) is de bijtelling die huiseigenaren moeten doen alvorens zij de hypotheekrente van de belasting mogen aftrekken.
In 2021 kun je tot maximaal 100% van de marktwaarde of de koopsom lenen.
Bepalend voor de hoogte van een hypotheek is het laagste van de twee: de koopsom of de marktwaarde van de woning. De krapte op de woningmarkt kan er toe leiden dat een koper meer voor een woning betaalt dan de woning daadwerkelijk waard is. In dat geval zal uit de taxatie blijken dat de marktwaarde van de woning lager is dan de koopsom. Het gevolg is dat de koper meer eigen geld zal moeten inbrengen. Om een voorbeeld te geven: Mark koopt in zijn enthousiasme een woning voor EUR 180.000. Uit de taxatie blijkt dat de woning een marktwaarde heeft van EUR 175.000. Er is geen sprake van verbouwing of energiebesparende maatregelen. De geldverstrekker gaat in deze situatie uit van een maximale hypotheek van EUR 175.000 en dat betekent dat Mark EUR 5.000 meer aan eigen middelen moet hebben.
Stel Mark gaat een nieuwe keuken plaatsen en investeert EUR 10.000. Bovendien wil hij zonnepanelen aanschaffen voor een bedrag van EUR 7.000. Door de nieuwe keuken stijgt de waarde van de woning naar EUR 181.000. Mark kan nu maximaal lenen: EUR 188.000. Voor de berekening van het bedrag dat hij op grond van zijn inkomen kan lenen blijven de EBW tot maximaal EUR 9.000 buiten beschouwing. Hiervoor moet het inkomen van Mark tenminste EUR 33.000 bedragen. Voor "Nul op de Meter" woningen wordt bij aankoop EUR 25.000 buiten beschouwing gelaten voor de berekening van het maximaal te lenen bedrag.
In de voorwaarden van NHG is opgenomen dat de gemiddelde koopsom van een woning (landelijk gezien) leidend is voor de bovengrens van NHG. Afgelopen jaar zijn de prijzen van woningen wederom gestegen. De gemiddelde koopsom ligt nu op EUR 400.000. Daarom wordt de bovengrens voor NHG verhoogd tot EUR 355.000. Daarboven mag nog een bedrag van EUR 21.300 aan EBV worden gefinancierd.
De provisie voor het aangaan van Nationale Hypotheek Garantie (de borgtochtprovisie) is voor 2022 0,6% over het hypotheekbedrag. In ruil voor de NHG-zekerheid bieden geldverstrekkers een rentekorting op de hypotheek. Dit voordeel kan oplopen tot 0,5% per jaar.
Laatste blogberichten
