Eerste huis kopen...

Als u voor het eerst een woning koopt, dan is alles nieuw. U krijgt te maken met belastingregels en de hypotheekrenteaftrek. Volgens de regels moet u de hele lening in maximaal 30 jaar tenminste annuïtair aflossen, anders heeft u geen recht op hypotheekrenteaftrek. 

Daardoor zijn er nog maar 2 hypotheekvormen bruikbaar: een lineaire en annuïteitenhypotheek. Bij beide vormen bestaan de maandlasten uit rente en aflossing en wordt in 30 jaar de hypotheek afgelost. 

Maar er zijn belangrijke verschillen: bij een lineaire hypotheek betaalt u maandelijks een deel aflossing en een deel rente. Het bedrag aan aflossing is iedere maand hetzelfde. Doordat de hypotheekschuld daalt, dalen ook de rentelasten. Uw maandlast neemt dus gedurende de looptijd af. Bij een annuïteitenhypotheek betaalt u maandelijks een vast bedrag, de zogenaamde annuïteit. Dat vaste bedrag bestaat uit een deel aflossing en een deel rente.

De verhouding tussen die delen verandert tijdens de looptijd. In het begin betaalt u veel rente en lost u weinig af. Aan het eind is het net andersom: veel aflossing, weinig rente.